Выданная недееспособным продавцом расписка не может служить безусловным доказательством получения им денежных средств, разъясняет Верховный суд (ВС) РФ в подготовленном по поручению председателя высшей инстанции Игоря Краснова тематическом обзоре.

Высшая инстанция обратила внимание на дело, в котором покупатель жилого дома после признания сделки недействительной требовал взыскать уплаченные по договору деньги. В качестве доказательства он представил расписку, изготовленную в печатном виде от имени продавца. Иск был частично удовлетворен.

Судебная коллегия Верховного суда это решение отменила и направила дело на новое рассмотрение, подчеркнув, что вывод о получении денег был основан исключительно на расписке без учета иных обстоятельств. Верховный суд РФ напомнил, что в период, относящийся к заключению сделки и изготовлению расписки, продавец не мог понимать значение своих действий. При этом расписка не содержала сведений о размере полученной суммы, а дата ее составления расходилась с пояснениями покупателя.

Также Верховный суд обратил внимание на противоречия: в нотариально удостоверенном договоре купли-продажи указано, что деньги были выплачены продавцу до подписания договора, однако доверенность представителя ранее была признана судом недействительной, и ее действия не могли создавать права и обязанности для продавца. 

После рассмотрения резонансного дела певицы Ларисы Долиной Краснов поручил трем коллегиям ВС РФ — по гражданским делам, по административным делам и по экономическим спорам — подготовить обзоры судебной практики по рассмотрению дел об оспаривании сделок с недвижимостью.

Источник:  https://www.rapsinews.ru/judicial_news/20260701/311994358.html