Сособственники имеют равное преимущественное право на покупку доли в имуществе, поэтому управляющий должен обеспечить им равный доступ к торгам, предупредили судьи.

Долю в праве собственности на газопровод выставили на торги в рамках банкротства «Южно-Российской инвестиционно-строительной компании» (дело № А40-171614/2015). Конкурсный управляющий известил сособственников о возможности воспользоваться преимущественным правом покупки. Первым на предложение откликнулся Иван Владейщиков, но Любовь Юнисова, доля которой по сравнению с долей Владейщикова была больше, предложила цену выше. Договор купли-продажи в итоге заключили с ней.

Владейщиков пытался признать сделку недействительной, так как он первым согласился выкупить лот, а конкурсный предпочел другого сособственника, но три инстанции отказали ему. Суды отметили, что нарушение преимущественного права не влечет недействительности договора. В таком случае возможен лишь перевод прав и обязанностей покупателя на участника долевой собственности. Кроме того, управляющий выбрал наиболее выгодное для пополнения конкурсной массы предложение, а преимущество во времени направления согласия на покупку безусловного приоритета не создает. Истец оспорил эти доводы в Верховном суде.

Экономколлегия указала, что иск о переводе прав и обязанностей покупателя допустим только против лица, которое не обладает преимущественным правом покупки. ВС объяснил: управляющий должен был обеспечить Владейщикову и Юнисовой равный доступ к торгам, например предложить приобрести долю пропорционально имеющимся у них долям. Но произвольно выбирать одного покупателя было нельзя, подчеркнули судьи.

ВС аннулировал договор с Юнисовой и обязал суд первой инстанции рассмотреть вопрос о применении последствий недействительности сделки. При этом суд не стал обязывать конкурсного заключить договор именно с Владейщиковым, чтобы не нарушить права других сособственников.